Finca para Reformar en Barcelona

Finca compuesta por 4 viviendas y 2 locales en uno de los mejores barrios de Barcelona.
Objetivo a financiar 680.384
Rentabilidad Objetivo Bruta 14,8 %
Tiempo Estimado 20 Meses
Ingresos Totales Brutos 818.000
Fecha Límite 30-04-2017

Detalles del proyecto

PROYECTO en ESTUDIO de OPORTUNIDADES

Porcentage INVERTIDO0%
RENTABILIDAD FUTURA15%

Inversión TOTAL DEL PROYECTO .  . . . . . . . . . . .  680.354 €
Δ Finca a REFORMAR ) INMUEBLE DE VIVIENDAS a REFORMAR 

Se trata de una finca compuesta por 4 viviendas y 2 locales. Situada en el barrio de San Andres, uno de los barrios más cotizados de Barcelona. La finca se encuentra en una zona tranquila casi peatonal.

Las viviendas tienen una superficie de 70 m2, y se encuentran a reformar.

Los locales se encuentran a reformar, ocupando un poco más de 70 m2 .

La finca necesita de mejoras par poder ponerla en valor, hace más de 40 años que por ejemplo nadie hace nada en ninguna parte común.

 

Después de muchos estudios hemos llegado a la conclusión de que una vez reformados las viviendas, con estilo y con todas las comodidades , se venderían muy bien, ya que estan situadas en un trozo muy demandado.

La finca esta compuesta por 2 locales en Planta Baja y 4 viviendas (2 Por rellano). La finca se encuentra en un emplazamiento inmejorable, a tan solo 150 pasos de la parada de metro de Sant Andreu, rodeado de una zona comercial con todo tipo de comercio a muy pocos pasos de la gran arteria (repleta de comercios) calle Gran de Sant Andreu. Su situación es ideal tanto para parejas como para familias, ya que encontramos varios colegios alrededor, asi como otros equipamientos a muy pocos metros del solar. (Piscina, gimnasios, futbol…). Muy buena zona.

 

ESTADO ACTUAL

El la actualidad la finca esta ocupada por inquilinos que en menos de 6 meses abandonan la propiedad (finalizan contrato de arrendamiento) y es por eso que los propietarios deciden vender.

Nos encontramos en el proceso de planificar bien los planos para legalizar las obras de mejora de las viviendas y zonas comunes  .

El Plan de obra convertirá a esta finca en una finca de referencia de la zona.

 

CARACTERÍSTICAS

Reforma de 4 viviendas y 2 locales en pleno centro de uno de los mejores barrio de Barcelona.

Los casi 70 m2 de cada vivienda y su distribución la convertirán en una vivienda especial.  Convertimos los espacios en verdaderos lugares independientes. Sin duda una de las mejores fincas de viviendas de la Zona, por lo que entendemos que su venta o alquiler futuros no deberían ser ningún problema.

Edificio de OBRA NUEVA con fachada de ladrillo obra vista en tonos claros.

  • 4 Pisos de 70 m2
  • Habitaciones: 2
  • Baños: 1
  • Aseo : 1
  • Cocina completa: 1
  • Salon- Comedor

 

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

calificacion-energetica

 

 

 

 

 

 

UBICACIÓN

Finca situada en una de las zonas más tranquilas del barrio de Sant Andreu- Barcelona.

La zona esta totalmente consolidada y no hay muchas fincas o viviendas en venta, es un barrio muy tradicional y . su revalorización es constante. La zona se encuentra perfectamente comunicada con todos los servicios y transportes, paradas de metro a pocos pasos, centros comerciales, colegios,biblioteca, realmente una muy buena situación , tanto para familias como para estudiantes o parejas.

La zona además dispone de amplias zonas verdes que le dan una gran calidad de vida a los alrededores, situándose en uno de los barrios más atractivos de Barcelona

SITUACIÓN – Emplazamiento

plano-zona-solar-san-andres-crowdfundinginmobiliario

 

DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO:

Plano del catastro

Referencia catastral

 

OBSERVACIONES
Una vez la finca este totalmente acabada no sera nada difícil encontrar inquilinos para los pisos o para los locales, o en su caso la venta directa de los mismos.